Großzügiges Einfamilienhaus direkt am Wienerwald Nähe Wien!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein charmantes, am Fuße des Riederbergs gelegenes, 1087m² großes Grundstück mit einem 139m² großen Einfamilienhaus.
Das Haus erstreckt sich auf 3 Ebenen und bietet reichlich Platz. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, eine kleine Werkstatt und ein Heizraum. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Hausinnere.
Der Haupteingangsbereich liegt auf der über ein paar Stufen erreichbaren kleinen Anhöhe/Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses lädt das geräumige Wohnzimmer zum Genießen und Verweilen ein. Es ist mit einer Bar und einem offenen Kamin ausgestattet und bietet Zugang zu einer zweiten, seitlich durch eine Balkontür zugänglichen großen Terrasse mit einem Grillkamin, auf der sich ein Steinbrunnen und der Zutritt zum großen Garten befindet.
Durch das zentrale Vorzimmer gelangt man in die hochwertig möblierte Küche, zur separat zugänglichen Toilette und in das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Dem Gang entlang folgend geht es zu zwei weiteren Räumen, einem Speisezimmer und dem dahinterliegenden kleinen Salon.
Entlang des Vorzimmerganges führt eine Holz-Treppe in das Dachgeschoss des Hauses.
Im Dachgeschoss befindet sich, links beginnend, ein großes Zimmer mit einem schmalen Raum, welcher als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden kann, eine Toilette, eine Küche mit dem dahinter integrierten Badezimmer mit Dusche, sowie ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon- unterteilt in ein Zimmer und den dahinterliegenden Schlafbereich.
Das geräumige Obergeschoss zeichnet sich durch seine Dachschrägen aus. Das Haus bietet viel Raum und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die Böden sind teils mit Laminat, Teppichen und Fliesen verlegt, die Nassräume sind verfliest.
Das Haus steht in absoluter Verkehrsruhelage inmitten der Natur und grenzt direkt an den Wienerwald und an zwei Nachbarsgrundstücke. Das dritte Nachbarsgrundstück liegt auf der anderen Seite der angrenzenden Zufahrtsstraße. Das Gründstück befindet sich Nähe Gablitz.
Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Gasheizung ist durch eine neue digitale Steuerung einfach bedienbar. Es gibt zusätzlich einen offenen Kamin im Erdgeschoss des Hauses als weitere Heizoption.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Blendschutz
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Grünblick
Energieausweis
- HWB F, 203 kWh/m2a
- fGEE D, 2,38
- gültig bis 16.04.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Fläche ca. 139 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6211/163
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 139 m2
- Nutzfläche ca. 139 m2
- Grundfläche ca. 1.087 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB F, 203 kWh/m2a
- fGEE D, 2,38
- gültig bis 16.04.2034
- Baujahr 1973
- Zustand gepflegt
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- Zimmer 3,5
- Fläche ca. 96,82 m2
- Kaufpreis 458.000,00 €
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Erstbezug! 2-Zimmer in einem Neubau in 2221 Groß-Schweinbarth
- 2221 Groß-Schweinbarth
- Zimmer 2
- Fläche ca. 37,48 m2
- Miete 573,07 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/cacc94b8732f5b0519c3cd4452ce29af/fcc_h480_mwebp_w720/33t5wPWueUMK8MKPZWHPHY.jpg)
Erstbezug! 4-Zimmer in einem Neubau in 2221 Groß-Schweinbarth
- 2221 Groß-Schweinbarth
- Zimmer 4
- Fläche ca. 76,15 m2
- Miete 1.105,70 €